wie senken Sie Ihre Hypothek Zahlungen, wenn Sie nicht zu refinanzieren, wenn vor einer finanziellen Notlage

Millionen von Hausbesitzern nicht refinanzieren ihre Hypotheken wegen zu Hause Werte fallend deutlich unter ihrem aktuellen Hypothek Gleichgewicht. Der jüngste Abschwung auf dem Immobilienmarkt hat scharfe Rückgänge Hause Werte im ganzen Land verursacht. Einige Bereiche wurden härter als andere getroffen. Andere hatten eine unerwartete Job verloren, Arztkosten oder Kind Studiengebühren Zahlungen, was zu einer finanziellen Notlage zu bleiben mit Hypothekenzahlungen Strom.

Vor kurzem hat die Regierung neue Richtlinien für Hausbesitzer Mühe machen Hypothekenzahlungen unter dem "Home Affordable Refinanzierung" und "Home Affordable Modification" Programme. Diese neuen Programme helfen Millionen von Hausbesitzern, ihre monatlichen Zahlungen niedriger. Aber es kann einige Einschränkungen für Millionen von zusätzlichen Hausbesitzer sein.

Die Home Affordable Modification Programms 1. Hypothek Grenze ist $ 729.750. Also, wenn Sie mehr als $ 729.750 schulden, können Sie in diesem Programm nicht teilnehmen. (Mehr über Darlehen Modifikationen später)

Die Home Affordable Refinanzierung erlaubt nur Beleihungsquoten bis zu 105%. Das Programm ist eine Option für Hausbesitzer Erfüllung dieser Richtlinien. Wie bereits erwähnt, viele Werte zu Hause haben in den letzten Jahren zurückgegangen ist, mit einer guten Zahlen weit über dem 105% Loan to Value Limit. Diese Haus-und Wohnungseigentümer werden als "unterwasser", wegen viel mehr als das, was ihre Häuser wert sind. Diese Hausbesitzer wäre nicht in der Lage, im Rahmen des Programms der aktuellen Leitlinien zu refinanzieren.

Also, wie können Hausbesitzer zurückfallen auf Hypothekenzahlungen aufgrund von finanziellen Schwierigkeiten möglicherweise senken ihre Hypothek Zahlungen ohne Refinanzierung?

Sie können ihre bestehende Hypothek Begriffe mit Kreditgeber Genehmigung zu restrukturieren. Dieser Service wird gemeinhin als ein Darlehen Änderung. Was genau ist ein Darlehen Änderung? Ein Darlehen Änderung ermöglicht es dem Kreditgeber den Zinssatz senken, ändern von einstellbaren die Zinsen zu beheben, verschieben und / oder verzeihen keine die ausstehenden oder Änderung Kredit-Programme und senkt damit Ihre Hypothek Zahlungen. Vor dem Gehäuse Abschwung, Rückzahlung Pläne und Nachsicht Abkommen waren die Norm. Ein Darlehen Änderung ist eine relativ neue Option, die weiter verbreitet ist heute in der Hypotheken-Industrie.

Wenn mit verspäteten Zahlungen konfrontiert werden Hausbesitzer in der Regel an ihren Kreditgeber die Zahlung Vorkehrungen zu treffen. Aber haben Sie möglicherweise eine harte Zeit zu sprechen jemand, aufgrund der hohen Anzahl von Anrufen. Die meisten Abteilungen, die delinquent Hypotheken handhaben sind im Personalaufwand. Wenn Sie durchkommen, können Sie im Vorfeld umgehen, an verschiedenen Abteilungen übertragen. Aufgrund Frustration, einige Hausbesitzer einfach aufgeben.

Verhandeln für einige Hausbesitzer kann ein bisschen einschüchternd, um es gelinde zu sagen. Erhalt eines Darlehens Modifikation kann getan werden, in der Regel zwischen 1 bis 3 Monaten und in einigen Fällen länger. Überprüfen Sie auch das US Department of Housing and Urban Development auf der Website nützliche Informationen und Ressourcen.

Eine weitere Option Sie in Erwägung ziehen können, ist die Einstellung einer professionellen Darlehen Änderung Dienstleister. Viele Besitzer dieser Unternehmen verfügen über langjährige Erfahrung als Hypothekenmakler, Kredit-Offiziere oder in der Immobilienbranche gearbeitet haben. Diese Unternehmen sind spezialisiert auf Verhandlungen im Namen der Hausbesitzer ihre Hypothekendarlehen zu günstigeren Bedingungen zu restrukturieren. Sie verlangen eine Gebühr, aber sie werden aggressiv in Ihrem Namen zu arbeiten, bis Ihr Darlehen Änderung genehmigt wird. Regelmäßige, wiederholte Follow-up Anrufe an Ihre Hypothek Unternehmen ist der Schlüssel zur erfolgreichen Erhalt eines Darlehens Modifikation.

Ein gutes Unternehmen wird bereits Kontakte an den Kreditgeber, die Darlehen Änderung Verhandlungen handhaben und hat die Befugnis, Änderungen an Ihrem Darlehen. Ein gutes Darlehen Änderung Unternehmen wird auch ein engagierter Mitarbeiter der Fallmanager in Ihrem Auftrag und regelmäßige Anrufe auf Ihren Kreditgeber, bis eine Entscheidung mit Ihrer Datei erreicht wird. Persistence auszahlt.

Seien Sie vorsichtig mit Darlehen Änderung Unternehmen, die enorme Gebühren im Voraus berechnen. Einige Unternehmen werden überall kostenlos von $ 1,500.00 bis $ 3,000.00 oder mehr, um die Datei zu arbeiten! Das ist viel zu viel Geld zu bezahlen, vor allem dann, Haus-und Wohnungseigentümer sind schon kämpfen, um ihre Hypothek oder sonstige Schulden zu bezahlen. Glaubt es nicht, gibt es Dienstleister gibt, die ehrlich wollen ihren Kunden zu helfen und laden angemessene Gebühren unter $ 1,000.00.

Auch der Betrüger, die unter einen Vorteil von der Immobilienkrise sind, um Beute auf Hausbesitzer mit finanziellen Schwierigkeiten zu hüten. Einige dieser Firmen Geld von Haus-und Wohnungseigentümer und nicht auf ihr Versprechen zu erfüllen vereinbarten Leistungen zu liefern. Eine seriöse Firma führt eine kostenlose Beratung zu sehen, ob sie tatsächlich helfen, die Hausbesitzer. Wenn nicht, sollte kein Geld ausgetauscht werden.

Neben der Refinanzierung oder Ändern eines Darlehens, kann Hausbesitzer entscheiden, können sie sich nicht mehr leisten zu Hause und müssen unter Umständen verkaufen. Ein "Short Sale" bei denen der Kreditgeber verpflichtet, den geschuldeten Betrag zu reduzieren kann auch durch Darlehen Änderung Unternehmen ausgehandelt werden. Der Erlös aus dem Verkauf nach Abzug der Kosten geht an den Kreditgeber. Diese Art des Verkaufs verhindert die Hausbesitzer vor weiteren Schäden zu seinem Kredit-und vermeiden Abschottung Markierung auf ihre Kredit-Geschichte.

Wenn der Dienstleister kann bestimmen, gibt es eine gute Chance, dass Ihr Fall genehmigt werden, dann eine Vorlage-Datei an Ihren Kreditgeber gesendet. Es ist sehr wichtig, dass die Datei alle erforderlichen Unterlagen enthält. Ohne sie kann dies Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Datei führen. Es ist das Wesen! Der Darlehensgeber wird anfordern Gehaltsabrechnungen, zwei Jahre Steuererklärungen, Kontoauszüge und eine Liste Ihrer monatlichen Rechnungen und Einkommen. Ein finanzieller harship Brief ist auch erforderlich, so dass der Kreditgeber ein wahres Bild von Ihrer einzigartigen Situation erhalten können. Sobald eine Entscheidung getroffen wird, wird der Kreditgeber senden Sie eine Änderung Brief an das Darlehen Änderungen zu bestätigen.

Zusammenfassend können nur Sie entscheiden, welche Option am besten für Sie.
...